Kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?
Lakás bérbeadásakor és ingatlan adásvétel esetén KÖTELEZŐ a villamos biztonsági felülvizsgálatot elvégezni, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat/jegyzőkönyv. Ez egyértelműen benne van a 40/2017. (XII.4.) NGM rendeletben.

Kötelező a vizsgálat továbbá munkahelyek, ill. hivatalosan, munkáltató által home office munkahelynek minősített lakások/ingatlanok esetén, azonban itt nem 6 évente, hanem 3 évente szükséges a felülvizsgálat, továbbá a munkahely létesítésekor az érintésvédelmi felülvizsgálat elengedhetetlen. 

Mikor „hagyható el” a nem bérbe adott, saját lakásnál?
A rendelet szerint lakóépületeknél legalább 6 évente kell villamos biztonsági felülvizsgálatról gondoskodni (kivételekkel).
A bérleménynek nem minősülő lakásnál az időszakos felülvizsgálat elhagyható, ha mindkét feltétel teljesül:
1. fázisonként max. 32 A túláramvédelem (kismegszakító/olvadóbiztosító), 
2. 30 mA vagy kisebb érzékenységű áram-védőkapcsoló (Fi-relé/RCD) védi a

felhasználói berendezéseket. 
(Ez jogszabályi könnyítés, de nem azt jelenti, hogy „felesleges” a felülvizsgálat – csak azt, hogy nem kötelező az időszakos. Biztosítás, tűz-/életvédelmi kockázat szempontból ettől még lehet indokolt.)
 
Banki hitel / adásvétel – mennyire általános?
Sokan megpróbálják ennek a költségeit megúszni, de ingatlan adás-vételnél ill. bérbeadásnál ennek 6 évnél nem régebbi igazolása már kötelező, ezért szerződéskötéskor, de hitelügyintézésnél is kérik már. Ez nem egységes banki törvény, hanem tipikusan kockázatkezelési/ügyleti elvárás. Ez ma már úgyanúgy az ingatlan adásvétel része mint az energetikai tanúsítvány, de nagyon fontos, hogy a kettő nem ugyanaz, nem összekeverendő!